Dobrý den, bydlíme v řadovém domě ve kterém jsou dvě bytové jednotky. Obě bytové jednotky využívají jeden velký balkon, rozdělený na dvě části. Zábradlí celého balkonu drží 3 zámečnické prvky, dvě na naší časti a jedna na části souseda. Ve smlouvě o převodu bytové jednotky je zmíněno, že veškeré nosné části konstrukcí, klempířské a zámečnické prvky těchto konstrukcí měli být ve společném vlastnictví. Soused si na všechny tři vzpěry přichytil konstrukci pro stahovaci střechu. Střecha je tvořena z lamelu a vysouvá se do vodících lyžin. V případě kdy je střecha zatažená a fouká silný vítr(typicky v období podzim-zima) tak se vodící lyžiny rozvibrují a rachotí, což je velmi nepříjemné protože hned u balkonu máme ložnici. Situaci jsem se snažil řesit ústní dohodou na kterou soused kývl, ale zatím nic nepodnikl. Nyní v létě kdy je střecha zatažená je vše vpořádku, ale obávám se že na podzim se situace bude opakovat. Rád bych poprosil o informaci, jak jinak mohu řešit tuto situaci a jaká mám práva. Dále zda soused nepochybil tím že 1) užívá více než 1/2 věci ve společném vlastnictví bez našeho souhlasu a 2) dělá to způsobem který nás omezuje (hluk v noci) Předem děkuji PetrM
Dobrý den Petře, Váš případný problém jde skutečně rozložit do dvou rovin. První je skutečně užívání společných prostor nad rámec spoluvlastnického podílu. K takovému užití je potřeba Váš souhlas, resp. rozhodnutí nadpoloviční většinu spoluvlastníků o užívání společných prostor. Soused si měl tedy před umístěním vyžádat Váš souhlas. Druhou věcí jsou tzv. sousedské imise, kdy je Váš soused povinen se zdržet jednání, které by Vás nadměrně (nad rámec místních poměrů) obtěžovala hlukem. Pokud byste se nedohodli, je možné s tímto problémem obrátit na soud, kde by se řešila věc, zda je soused oprávněn mít umístěnu stahovací střechu, případně zda je povinen jí upravit tak, aby nedělala zbytečný hluk (např. ji na podzim a zimu demontovat).
Vložte pomocí formuláře dotaz do naší poradny.
Osobní údaje nejsou dále zpracovávány žádným jiným subjektem.
